Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 988 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 787,70 € | 82 787,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 872 € / mois | 236 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 040 € | 15 107 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 700 € | 14 337 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 988 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 848,24 € | 513 604,16 € | 13 508 151,76 € |
| Année 2 | 498 055,74 € | 495 396,66 € | 13 010 096,02 € |
| Année 3 | 516 954,17 € | 476 498,23 € | 12 493 141,85 € |
| Année 4 | 536 569,65 € | 456 882,75 € | 11 956 572,20 € |
| Année 5 | 556 929,40 € | 436 523,00 € | 11 399 642,80 € |
| Année 6 | 578 061,72 € | 415 390,68 € | 10 821 581,08 € |
| Année 7 | 599 995,88 € | 393 456,52 € | 10 221 585,20 € |
| Année 8 | 622 762,34 € | 370 690,06 € | 9 598 822,86 € |
| Année 9 | 646 392,64 € | 347 059,76 € | 8 952 430,22 € |
| Année 10 | 670 919,57 € | 322 532,83 € | 8 281 510,65 € |
| Année 11 | 696 377,12 € | 297 075,28 € | 7 585 133,53 € |
| Année 12 | 722 800,71 € | 270 651,69 € | 6 862 332,82 € |
| Année 13 | 750 226,88 € | 243 225,52 € | 6 112 105,94 € |
| Année 14 | 778 693,75 € | 214 758,65 € | 5 333 412,19 € |
| Année 15 | 808 240,75 € | 185 211,65 € | 4 525 171,44 € |
| Année 16 | 838 908,90 € | 154 543,50 € | 3 686 262,54 € |
| Année 17 | 870 740,75 € | 122 711,65 € | 2 815 521,79 € |
| Année 18 | 903 780,43 € | 89 671,97 € | 1 911 741,36 € |
| Année 19 | 938 073,76 € | 55 378,64 € | 973 667,60 € |
| Année 20 | 973 667,60 € | 19 784,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 988 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 398 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 536 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.