Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 988 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 543,08 € | 70 543,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 767 € / mois | 201 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 040 € | 15 107 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 700 € | 14 337 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 988 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 260,41 € | 619 256,55 € | 13 760 739,59 € |
| Année 2 | 237 606,02 € | 608 910,94 € | 13 523 133,57 € |
| Année 3 | 248 422,54 € | 598 094,42 € | 13 274 711,03 € |
| Année 4 | 259 731,50 € | 586 785,46 € | 13 014 979,53 € |
| Année 5 | 271 555,30 € | 574 961,66 € | 12 743 424,23 € |
| Année 6 | 283 917,34 € | 562 599,62 € | 12 459 506,89 € |
| Année 7 | 296 842,12 € | 549 674,84 € | 12 162 664,77 € |
| Année 8 | 310 355,29 € | 536 161,67 € | 11 852 309,48 € |
| Année 9 | 324 483,63 € | 522 033,33 € | 11 527 825,85 € |
| Année 10 | 339 255,14 € | 507 261,82 € | 11 188 570,71 € |
| Année 11 | 354 699,07 € | 491 817,89 € | 10 833 871,64 € |
| Année 12 | 370 846,07 € | 475 670,89 € | 10 463 025,57 € |
| Année 13 | 387 728,10 € | 458 788,86 € | 10 075 297,47 € |
| Année 14 | 405 378,70 € | 441 138,26 € | 9 669 918,77 € |
| Année 15 | 423 832,81 € | 422 684,15 € | 9 246 085,96 € |
| Année 16 | 443 126,96 € | 403 390,00 € | 8 802 959,00 € |
| Année 17 | 463 299,50 € | 383 217,46 € | 8 339 659,50 € |
| Année 18 | 484 390,32 € | 362 126,64 € | 7 855 269,18 € |
| Année 19 | 506 441,24 € | 340 075,72 € | 7 348 827,94 € |
| Année 20 | 529 496,02 € | 317 020,94 € | 6 819 331,92 € |
| Année 21 | 553 600,31 € | 292 916,65 € | 6 265 731,61 € |
| Année 22 | 578 801,90 € | 267 715,06 € | 5 686 929,71 € |
| Année 23 | 605 150,77 € | 241 366,19 € | 5 081 778,94 € |
| Année 24 | 632 699,09 € | 213 817,87 € | 4 449 079,85 € |
| Année 25 | 661 501,51 € | 185 015,45 € | 3 787 578,34 € |
| Année 26 | 691 615,09 € | 154 901,87 € | 3 095 963,25 € |
| Année 27 | 723 099,57 € | 123 417,39 € | 2 372 863,68 € |
| Année 28 | 756 017,26 € | 90 499,70 € | 1 616 846,42 € |
| Année 29 | 790 433,51 € | 56 083,45 € | 826 412,91 € |
| Année 30 | 826 412,91 € | 20 100,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 988 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 856 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.