Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 988 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 824,10 € | 100 824,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 528 € / mois | 288 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 040 € | 15 107 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 700 € | 14 337 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 988 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 314,41 € | 494 574,79 € | 13 272 685,59 € |
| Année 2 | 741 642,77 € | 468 246,43 € | 12 531 042,82 € |
| Année 3 | 768 940,20 € | 440 949,00 € | 11 762 102,62 € |
| Année 4 | 797 242,34 € | 412 646,86 € | 10 964 860,28 € |
| Année 5 | 826 586,19 € | 383 303,01 € | 10 138 274,09 € |
| Année 6 | 857 010,13 € | 352 879,07 € | 9 281 263,96 € |
| Année 7 | 888 553,81 € | 321 335,39 € | 8 392 710,15 € |
| Année 8 | 921 258,55 € | 288 630,65 € | 7 471 451,60 € |
| Année 9 | 955 167,03 € | 254 722,17 € | 6 516 284,57 € |
| Année 10 | 990 323,58 € | 219 565,62 € | 5 525 960,99 € |
| Année 11 | 1 026 774,13 € | 183 115,07 € | 4 499 186,86 € |
| Année 12 | 1 064 566,27 € | 145 322,93 € | 3 434 620,59 € |
| Année 13 | 1 103 749,47 € | 106 139,73 € | 2 330 871,12 € |
| Année 14 | 1 144 374,83 € | 65 514,37 € | 1 186 496,29 € |
| Année 15 | 1 186 496,29 € | 23 393,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 988 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 398 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.