Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 888 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 103,31 € | 100 103,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 343 € / mois | 286 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 040 € | 14 999 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 200 € | 14 235 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 200,62 € | 491 039,10 € | 13 177 799,38 € |
| Année 2 | 736 340,76 € | 464 898,96 € | 12 441 458,62 € |
| Année 3 | 763 443,05 € | 437 796,67 € | 11 678 015,57 € |
| Année 4 | 791 542,86 € | 409 696,86 € | 10 886 472,71 € |
| Année 5 | 820 676,94 € | 380 562,78 € | 10 065 795,77 € |
| Année 6 | 850 883,37 € | 350 356,35 € | 9 214 912,40 € |
| Année 7 | 882 201,57 € | 319 038,15 € | 8 332 710,83 € |
| Année 8 | 914 672,48 € | 286 567,24 € | 7 418 038,35 € |
| Année 9 | 948 338,55 € | 252 901,17 € | 6 469 699,80 € |
| Année 10 | 983 243,77 € | 217 995,95 € | 5 486 456,03 € |
| Année 11 | 1 019 433,72 € | 181 806,00 € | 4 467 022,31 € |
| Année 12 | 1 056 955,73 € | 144 283,99 € | 3 410 066,58 € |
| Année 13 | 1 095 858,77 € | 105 380,95 € | 2 314 207,81 € |
| Année 14 | 1 136 193,72 € | 65 046,00 € | 1 178 014,09 € |
| Année 15 | 1 178 014,09 € | 23 226,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 888 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 111 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.