Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 888 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 388,92 € | 72 388,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 360 € / mois | 206 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 040 € | 14 999 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 200 € | 14 235 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 888 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 741,48 € | 532 925,56 € | 13 552 258,52 € |
| Année 2 | 349 002,44 € | 519 664,60 € | 13 203 256,08 € |
| Année 3 | 362 787,15 € | 505 879,89 € | 12 840 468,93 € |
| Année 4 | 377 116,32 € | 491 550,72 € | 12 463 352,61 € |
| Année 5 | 392 011,47 € | 476 655,57 € | 12 071 341,14 € |
| Année 6 | 407 494,94 € | 461 172,10 € | 11 663 846,20 € |
| Année 7 | 423 589,97 € | 445 077,07 € | 11 240 256,23 € |
| Année 8 | 440 320,71 € | 428 346,33 € | 10 799 935,52 € |
| Année 9 | 457 712,27 € | 410 954,77 € | 10 342 223,25 € |
| Année 10 | 475 790,73 € | 392 876,31 € | 9 866 432,52 € |
| Année 11 | 494 583,28 € | 374 083,76 € | 9 371 849,24 € |
| Année 12 | 514 118,09 € | 354 548,95 € | 8 857 731,15 € |
| Année 13 | 534 424,45 € | 334 242,59 € | 8 323 306,70 € |
| Année 14 | 555 532,87 € | 313 134,17 € | 7 767 773,83 € |
| Année 15 | 577 475,01 € | 291 192,03 € | 7 190 298,82 € |
| Année 16 | 600 283,81 € | 268 383,23 € | 6 590 015,01 € |
| Année 17 | 623 993,55 € | 244 673,49 € | 5 966 021,46 € |
| Année 18 | 648 639,70 € | 220 027,34 € | 5 317 381,76 € |
| Année 19 | 674 259,35 € | 194 407,69 € | 4 643 122,41 € |
| Année 20 | 700 890,90 € | 167 776,14 € | 3 942 231,51 € |
| Année 21 | 728 574,33 € | 140 092,71 € | 3 213 657,18 € |
| Année 22 | 757 351,17 € | 111 315,87 € | 2 456 306,01 € |
| Année 23 | 787 264,63 € | 81 402,41 € | 1 669 041,38 € |
| Année 24 | 818 359,60 € | 50 307,44 € | 850 681,78 € |
| Année 25 | 850 681,78 € | 17 984,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 888 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 111 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 825 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.