Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 888 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 195,85 € | 82 195,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 078 € / mois | 234 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 040 € | 14 999 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 200 € | 14 235 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 417,81 € | 509 932,39 € | 13 411 582,19 € |
| Année 2 | 494 495,13 € | 491 855,07 € | 12 917 087,06 € |
| Année 3 | 513 258,45 € | 473 091,75 € | 12 403 828,61 € |
| Année 4 | 532 733,67 € | 453 616,53 € | 11 871 094,94 € |
| Année 5 | 552 947,90 € | 433 402,30 € | 11 318 147,04 € |
| Année 6 | 573 929,15 € | 412 421,05 € | 10 744 217,89 € |
| Année 7 | 595 706,50 € | 390 643,70 € | 10 148 511,39 € |
| Année 8 | 618 310,16 € | 368 040,04 € | 9 530 201,23 € |
| Année 9 | 641 771,53 € | 344 578,67 € | 8 888 429,70 € |
| Année 10 | 666 123,14 € | 320 227,06 € | 8 222 306,56 € |
| Année 11 | 691 398,70 € | 294 951,50 € | 7 530 907,86 € |
| Année 12 | 717 633,40 € | 268 716,80 € | 6 813 274,46 € |
| Année 13 | 744 863,50 € | 241 486,70 € | 6 068 410,96 € |
| Année 14 | 773 126,86 € | 213 223,34 € | 5 295 284,10 € |
| Année 15 | 802 462,63 € | 183 887,57 € | 4 492 821,47 € |
| Année 16 | 832 911,51 € | 153 438,69 € | 3 659 909,96 € |
| Année 17 | 864 515,81 € | 121 834,39 € | 2 795 394,15 € |
| Année 18 | 897 319,27 € | 89 030,93 € | 1 898 074,88 € |
| Année 19 | 931 367,42 € | 54 982,78 € | 966 707,46 € |
| Année 20 | 966 707,46 € | 19 642,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 888 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 845 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 656 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.