Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 938 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 491,77 € | 82 491,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 975 € / mois | 235 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 040 € | 15 053 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 450 € | 14 286 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 132,96 € | 511 768,28 € | 13 459 867,04 € |
| Année 2 | 496 275,38 € | 493 625,86 € | 12 963 591,66 € |
| Année 3 | 515 106,23 € | 474 795,01 € | 12 448 485,43 € |
| Année 4 | 534 651,59 € | 455 249,65 € | 11 913 833,84 € |
| Année 5 | 554 938,59 € | 434 962,65 € | 11 358 895,25 € |
| Année 6 | 575 995,36 € | 413 905,88 € | 10 782 899,89 € |
| Année 7 | 597 851,12 € | 392 050,12 € | 10 185 048,77 € |
| Année 8 | 620 536,16 € | 369 365,08 € | 9 564 512,61 € |
| Année 9 | 644 082,00 € | 345 819,24 € | 8 920 430,61 € |
| Année 10 | 668 521,26 € | 321 379,98 € | 8 251 909,35 € |
| Année 11 | 693 887,85 € | 296 013,39 € | 7 558 021,50 € |
| Année 12 | 720 216,98 € | 269 684,26 € | 6 837 804,52 € |
| Année 13 | 747 545,10 € | 242 356,14 € | 6 090 259,42 € |
| Année 14 | 775 910,19 € | 213 991,05 € | 5 314 349,23 € |
| Année 15 | 805 351,59 € | 184 549,65 € | 4 508 997,64 € |
| Année 16 | 835 910,11 € | 153 991,13 € | 3 673 087,53 € |
| Année 17 | 867 628,15 € | 122 273,09 € | 2 805 459,38 € |
| Année 18 | 900 549,74 € | 89 351,50 € | 1 904 909,64 € |
| Année 19 | 934 720,49 € | 55 180,75 € | 970 189,15 € |
| Année 20 | 970 189,15 € | 19 713,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 938 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 691 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 115 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.