Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 088 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 544,89 € | 101 544,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 712 € / mois | 290 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 127 040 € | 15 215 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 200 € | 14 440 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 428,18 € | 498 110,50 € | 13 367 571,82 € |
| Année 2 | 746 944,76 € | 471 593,92 € | 12 620 627,06 € |
| Année 3 | 774 437,34 € | 444 101,34 € | 11 846 189,72 € |
| Année 4 | 802 941,81 € | 415 596,87 € | 11 043 247,91 € |
| Année 5 | 832 495,45 € | 386 043,23 € | 10 210 752,46 € |
| Année 6 | 863 136,86 € | 355 401,82 € | 9 347 615,60 € |
| Année 7 | 894 906,09 € | 323 632,59 € | 8 452 709,51 € |
| Année 8 | 927 844,63 € | 290 694,05 € | 7 524 864,88 € |
| Année 9 | 961 995,52 € | 256 543,16 € | 6 562 869,36 € |
| Année 10 | 997 403,38 € | 221 135,30 € | 5 565 465,98 € |
| Année 11 | 1 034 114,52 € | 184 424,16 € | 4 531 351,46 € |
| Année 12 | 1 072 176,85 € | 146 361,83 € | 3 459 174,61 € |
| Année 13 | 1 111 640,16 € | 106 898,52 € | 2 347 534,45 € |
| Année 14 | 1 152 555,94 € | 65 982,74 € | 1 194 978,51 € |
| Année 15 | 1 194 978,51 € | 23 560,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 088 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 128 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 408 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.