Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 038 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 184,50 € | 101 184,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 620 € / mois | 289 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 123 040 € | 15 161 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 950 € | 14 388 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 871,34 € | 496 342,66 € | 13 320 128,66 € |
| Année 2 | 744 293,83 € | 469 920,17 € | 12 575 834,83 € |
| Année 3 | 771 688,81 € | 442 525,19 € | 11 804 146,02 € |
| Année 4 | 800 092,15 € | 414 121,85 € | 11 004 053,87 € |
| Année 5 | 829 540,92 € | 384 673,08 € | 10 174 512,95 € |
| Année 6 | 860 073,57 € | 354 140,43 € | 9 314 439,38 € |
| Année 7 | 891 730,02 € | 322 483,98 € | 8 422 709,36 € |
| Année 8 | 924 551,64 € | 289 662,36 € | 7 498 157,72 € |
| Année 9 | 958 581,35 € | 255 632,65 € | 6 539 576,37 € |
| Année 10 | 993 863,58 € | 220 350,42 € | 5 545 712,79 € |
| Année 11 | 1 030 444,41 € | 183 769,59 € | 4 515 268,38 € |
| Année 12 | 1 068 371,68 € | 145 842,32 € | 3 446 896,70 € |
| Année 13 | 1 107 694,89 € | 106 519,11 € | 2 339 201,81 € |
| Année 14 | 1 148 465,50 € | 65 748,50 € | 1 190 736,31 € |
| Année 15 | 1 190 736,31 € | 23 477,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 038 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 403 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 456 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 123 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.