Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 238 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 267,32 € | 84 267,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 356 € / mois | 240 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 040 € | 15 377 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 950 € | 14 593 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 238 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 424,31 € | 522 783,53 € | 13 749 575,69 € |
| Année 2 | 506 957,25 € | 504 250,59 € | 13 242 618,44 € |
| Année 3 | 526 193,41 € | 485 014,43 € | 12 716 425,03 € |
| Année 4 | 546 159,44 € | 465 048,40 € | 12 170 265,59 € |
| Année 5 | 566 883,11 € | 444 324,73 € | 11 603 382,48 € |
| Année 6 | 588 393,11 € | 422 814,73 € | 11 014 989,37 € |
| Année 7 | 610 719,28 € | 400 488,56 € | 10 404 270,09 € |
| Année 8 | 633 892,62 € | 377 315,22 € | 9 770 377,47 € |
| Année 9 | 657 945,24 € | 353 262,60 € | 9 112 432,23 € |
| Année 10 | 682 910,53 € | 328 297,31 € | 8 429 521,70 € |
| Année 11 | 708 823,11 € | 302 384,73 € | 7 720 698,59 € |
| Année 12 | 735 718,94 € | 275 488,90 € | 6 984 979,65 € |
| Année 13 | 763 635,29 € | 247 572,55 € | 6 221 344,36 € |
| Année 14 | 792 610,93 € | 218 596,91 € | 5 428 733,43 € |
| Année 15 | 822 686,01 € | 188 521,83 € | 4 606 047,42 € |
| Année 16 | 853 902,28 € | 157 305,56 € | 3 752 145,14 € |
| Année 17 | 886 303,02 € | 124 904,82 € | 2 865 842,12 € |
| Année 18 | 919 933,21 € | 91 274,63 € | 1 945 908,91 € |
| Année 19 | 954 839,46 € | 56 368,38 € | 991 069,45 € |
| Année 20 | 991 069,45 € | 20 137,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 238 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 139 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 355 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 764 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.