Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 338 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 346,87 € | 103 346,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 172 € / mois | 295 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 040 € | 15 485 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 450 € | 14 696 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 212,66 € | 506 949,78 € | 13 604 787,34 € |
| Année 2 | 760 199,81 € | 479 962,63 € | 12 844 587,53 € |
| Année 3 | 788 180,26 € | 451 982,18 € | 12 056 407,27 € |
| Année 4 | 817 190,57 € | 422 971,87 € | 11 239 216,70 € |
| Année 5 | 847 268,67 € | 392 893,77 € | 10 391 948,03 € |
| Année 6 | 878 453,82 € | 361 708,62 € | 9 513 494,21 € |
| Année 7 | 910 786,81 € | 329 375,63 € | 8 602 707,40 € |
| Année 8 | 944 309,87 € | 295 852,57 € | 7 658 397,53 € |
| Année 9 | 979 066,80 € | 261 095,64 € | 6 679 330,73 € |
| Année 10 | 1 015 103,00 € | 225 059,44 € | 5 664 227,73 € |
| Année 11 | 1 052 465,59 € | 187 696,85 € | 4 611 762,14 € |
| Année 12 | 1 091 203,38 € | 148 959,06 € | 3 520 558,76 € |
| Année 13 | 1 131 366,99 € | 108 795,45 € | 2 389 191,77 € |
| Année 14 | 1 173 008,86 € | 67 153,58 € | 1 216 182,91 € |
| Année 15 | 1 216 182,91 € | 23 978,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 338 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 433 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.