Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 338 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 734,47 € | 74 734,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 468 € / mois | 213 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 040 € | 15 485 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 450 € | 14 696 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 338 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 620,18 € | 550 193,46 € | 13 991 379,82 € |
| Année 2 | 360 310,82 € | 536 502,82 € | 13 631 069,00 € |
| Année 3 | 374 542,18 € | 522 271,46 € | 13 256 526,82 € |
| Année 4 | 389 335,66 € | 507 477,98 € | 12 867 191,16 € |
| Année 5 | 404 713,42 € | 492 100,22 € | 12 462 477,74 € |
| Année 6 | 420 698,61 € | 476 115,03 € | 12 041 779,13 € |
| Année 7 | 437 315,14 € | 459 498,50 € | 11 604 463,99 € |
| Année 8 | 454 587,99 € | 442 225,65 € | 11 149 876,00 € |
| Année 9 | 472 543,07 € | 424 270,57 € | 10 677 332,93 € |
| Année 10 | 491 207,31 € | 405 606,33 € | 10 186 125,62 € |
| Année 11 | 510 608,78 € | 386 204,86 € | 9 675 516,84 € |
| Année 12 | 530 776,54 € | 366 037,10 € | 9 144 740,30 € |
| Année 13 | 551 740,88 € | 345 072,76 € | 8 592 999,42 € |
| Année 14 | 573 533,25 € | 323 280,39 € | 8 019 466,17 € |
| Année 15 | 596 186,38 € | 300 627,26 € | 7 423 279,79 € |
| Année 16 | 619 734,24 € | 277 079,40 € | 6 803 545,55 € |
| Année 17 | 644 212,19 € | 252 601,45 € | 6 159 333,36 € |
| Année 18 | 669 656,95 € | 227 156,69 € | 5 489 676,41 € |
| Année 19 | 696 106,71 € | 200 706,93 € | 4 793 569,70 € |
| Année 20 | 723 601,16 € | 173 212,48 € | 4 069 968,54 € |
| Année 21 | 752 181,59 € | 144 632,05 € | 3 317 786,95 € |
| Année 22 | 781 890,88 € | 114 922,76 € | 2 535 896,07 € |
| Année 23 | 812 773,60 € | 84 040,04 € | 1 723 122,47 € |
| Année 24 | 844 876,13 € | 51 937,51 € | 878 246,34 € |
| Année 25 | 878 246,34 € | 18 567,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 338 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 147 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.