Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 388 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 707,26 € | 103 707,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 264 € / mois | 296 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 040 € | 15 539 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 700 € | 14 747 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 769,49 € | 508 717,63 € | 13 652 230,51 € |
| Année 2 | 762 850,73 € | 481 636,39 € | 12 889 379,78 € |
| Année 3 | 790 928,74 € | 453 558,38 € | 12 098 451,04 € |
| Année 4 | 820 040,24 € | 424 446,88 € | 11 278 410,80 € |
| Année 5 | 850 223,22 € | 394 263,90 € | 10 428 187,58 € |
| Année 6 | 881 517,10 € | 362 970,02 € | 9 546 670,48 € |
| Année 7 | 913 962,85 € | 330 524,27 € | 8 632 707,63 € |
| Année 8 | 947 602,81 € | 296 884,31 € | 7 685 104,82 € |
| Année 9 | 982 480,93 € | 262 006,19 € | 6 702 623,89 € |
| Année 10 | 1 018 642,81 € | 225 844,31 € | 5 683 981,08 € |
| Année 11 | 1 056 135,69 € | 188 351,43 € | 4 627 845,39 € |
| Année 12 | 1 095 008,56 € | 149 478,56 € | 3 532 836,83 € |
| Année 13 | 1 135 312,21 € | 109 174,91 € | 2 397 524,62 € |
| Année 14 | 1 177 099,32 € | 67 387,80 € | 1 220 425,30 € |
| Année 15 | 1 220 425,30 € | 24 062,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 388 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.