Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 388 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 155,09 € | 85 155,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 046 € / mois | 243 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 040 € | 15 539 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 700 € | 14 747 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 569,96 € | 528 291,12 € | 13 894 430,04 € |
| Année 2 | 512 298,12 € | 509 562,96 € | 13 382 131,92 € |
| Année 3 | 531 736,93 € | 490 124,15 € | 12 850 394,99 € |
| Année 4 | 551 913,32 € | 469 947,76 € | 12 298 481,67 € |
| Année 5 | 572 855,30 € | 449 005,78 € | 11 725 626,37 € |
| Année 6 | 594 591,92 € | 427 269,16 € | 11 131 034,45 € |
| Année 7 | 617 153,28 € | 404 707,80 € | 10 513 881,17 € |
| Année 8 | 640 570,77 € | 381 290,31 € | 9 873 310,40 € |
| Année 9 | 664 876,79 € | 356 984,29 € | 9 208 433,61 € |
| Année 10 | 690 105,10 € | 331 755,98 € | 8 518 328,51 € |
| Année 11 | 716 290,68 € | 305 570,40 € | 7 802 037,83 € |
| Année 12 | 743 469,83 € | 278 391,25 € | 7 058 568,00 € |
| Année 13 | 771 680,31 € | 250 180,77 € | 6 286 887,69 € |
| Année 14 | 800 961,20 € | 220 899,88 € | 5 485 926,49 € |
| Année 15 | 831 353,14 € | 190 507,94 € | 4 654 573,35 € |
| Année 16 | 862 898,27 € | 158 962,81 € | 3 791 675,08 € |
| Année 17 | 895 640,36 € | 126 220,72 € | 2 896 034,72 € |
| Année 18 | 929 624,84 € | 92 236,24 € | 1 966 409,88 € |
| Année 19 | 964 898,81 € | 56 962,27 € | 1 001 511,07 € |
| Année 20 | 1 001 511,07 € | 20 349,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 388 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 300 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 438 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.