Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 138 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 694,61 € | 73 694,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 317 € / mois | 210 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 080 € | 15 269 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 463 € | 14 491 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 138 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 797,31 € | 542 538,01 € | 13 796 702,69 € |
| Année 2 | 355 297,43 € | 529 037,89 € | 13 441 405,26 € |
| Année 3 | 369 330,80 € | 515 004,52 € | 13 072 074,46 € |
| Année 4 | 383 918,43 € | 500 416,89 € | 12 688 156,03 € |
| Année 5 | 399 082,24 € | 485 253,08 € | 12 289 073,79 € |
| Année 6 | 414 844,99 € | 469 490,33 € | 11 874 228,80 € |
| Année 7 | 431 230,31 € | 453 105,01 € | 11 442 998,49 € |
| Année 8 | 448 262,84 € | 436 072,48 € | 10 994 735,65 € |
| Année 9 | 465 968,07 € | 418 367,25 € | 10 528 767,58 € |
| Année 10 | 484 372,63 € | 399 962,69 € | 10 044 394,95 € |
| Année 11 | 503 504,16 € | 380 831,16 € | 9 540 890,79 € |
| Année 12 | 523 391,31 € | 360 944,01 € | 9 017 499,48 € |
| Année 13 | 544 063,94 € | 340 271,38 € | 8 473 435,54 € |
| Année 14 | 565 553,10 € | 318 782,22 € | 7 907 882,44 € |
| Année 15 | 587 891,02 € | 296 444,30 € | 7 319 991,42 € |
| Année 16 | 611 111,23 € | 273 224,09 € | 6 708 880,19 € |
| Année 17 | 635 248,60 € | 249 086,72 € | 6 073 631,59 € |
| Année 18 | 660 339,31 € | 223 996,01 € | 5 413 292,28 € |
| Année 19 | 686 421,07 € | 197 914,25 € | 4 726 871,21 € |
| Année 20 | 713 532,96 € | 170 802,36 € | 4 013 338,25 € |
| Année 21 | 741 715,71 € | 142 619,61 € | 3 271 622,54 € |
| Année 22 | 771 011,62 € | 113 323,70 € | 2 500 610,92 € |
| Année 23 | 801 464,64 € | 82 870,68 € | 1 699 146,28 € |
| Année 24 | 833 120,47 € | 51 214,85 € | 866 025,81 € |
| Année 25 | 866 025,81 € | 18 308,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 138 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.