Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 138 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 908,89 € | 101 908,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 815 € / mois | 291 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 080 € | 15 269 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 463 € | 14 491 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 010,66 € | 499 896,02 € | 13 415 489,34 € |
| Année 2 | 749 622,26 € | 473 284,42 € | 12 665 867,08 € |
| Année 3 | 777 213,41 € | 445 693,27 € | 11 888 653,67 € |
| Année 4 | 805 820,07 € | 417 086,61 € | 11 082 833,60 € |
| Année 5 | 835 479,65 € | 387 427,03 € | 10 247 353,95 € |
| Année 6 | 866 230,88 € | 356 675,80 € | 9 381 123,07 € |
| Année 7 | 898 113,97 € | 324 792,71 € | 8 483 009,10 € |
| Année 8 | 931 170,60 € | 291 736,08 € | 7 551 838,50 € |
| Année 9 | 965 443,92 € | 257 462,76 € | 6 586 394,58 € |
| Année 10 | 1 000 978,71 € | 221 927,97 € | 5 585 415,87 € |
| Année 11 | 1 037 821,44 € | 185 085,24 € | 4 547 594,43 € |
| Année 12 | 1 076 020,23 € | 146 886,45 € | 3 471 574,20 € |
| Année 13 | 1 115 624,98 € | 107 281,70 € | 2 355 949,22 € |
| Année 14 | 1 156 687,44 € | 66 219,24 € | 1 199 261,78 € |
| Année 15 | 1 199 261,78 € | 23 645,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 138 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 662 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 131 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.