Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 088 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 548,50 € | 101 548,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 723 € / mois | 290 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 127 080 € | 15 215 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 213 € | 14 440 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 453,83 € | 498 128,17 € | 13 368 046,17 € |
| Année 2 | 746 971,34 € | 471 610,66 € | 12 621 074,83 € |
| Année 3 | 774 464,90 € | 444 117,10 € | 11 846 609,93 € |
| Année 4 | 802 970,40 € | 415 611,60 € | 11 043 639,53 € |
| Année 5 | 832 525,09 € | 386 056,91 € | 10 211 114,44 € |
| Année 6 | 863 167,60 € | 355 414,40 € | 9 347 946,84 € |
| Année 7 | 894 937,94 € | 323 644,06 € | 8 453 008,90 € |
| Année 8 | 927 877,65 € | 290 704,35 € | 7 525 131,25 € |
| Année 9 | 962 029,76 € | 256 552,24 € | 6 563 101,49 € |
| Année 10 | 997 438,90 € | 221 143,10 € | 5 565 662,59 € |
| Année 11 | 1 034 151,32 € | 184 430,68 € | 4 531 511,27 € |
| Année 12 | 1 072 215,02 € | 146 366,98 € | 3 459 296,25 € |
| Année 13 | 1 111 679,72 € | 106 902,28 € | 2 347 616,53 € |
| Année 14 | 1 152 596,99 € | 65 985,01 € | 1 195 019,54 € |
| Année 15 | 1 195 019,54 € | 23 561,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 088 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 062 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 127 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.