Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 988 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 827,71 € | 100 827,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 539 € / mois | 288 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 080 € | 15 107 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 713 € | 14 338 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 340,04 € | 494 592,48 € | 13 273 159,96 € |
| Année 2 | 741 669,35 € | 468 263,17 € | 12 531 490,61 € |
| Année 3 | 768 967,74 € | 440 964,78 € | 11 762 522,87 € |
| Année 4 | 797 270,92 € | 412 661,60 € | 10 965 251,95 € |
| Année 5 | 826 615,83 € | 383 316,69 € | 10 138 636,12 € |
| Année 6 | 857 040,80 € | 352 891,72 € | 9 281 595,32 € |
| Année 7 | 888 585,68 € | 321 346,84 € | 8 393 009,64 € |
| Année 8 | 921 291,57 € | 288 640,95 € | 7 471 718,07 € |
| Année 9 | 955 201,31 € | 254 731,21 € | 6 516 516,76 € |
| Année 10 | 990 359,06 € | 219 573,46 € | 5 526 157,70 € |
| Année 11 | 1 026 810,94 € | 183 121,58 € | 4 499 346,76 € |
| Année 12 | 1 064 604,45 € | 145 328,07 € | 3 434 742,31 € |
| Année 13 | 1 103 789,03 € | 106 143,49 € | 2 330 953,28 € |
| Année 14 | 1 144 415,87 € | 65 516,65 € | 1 186 537,41 € |
| Année 15 | 1 186 537,41 € | 23 394,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 988 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 713 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.