Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 988 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 912,76 € | 72 912,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 948 € / mois | 208 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 080 € | 15 107 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 713 € | 14 338 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 988 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 171,07 € | 536 782,05 € | 13 650 328,93 € |
| Année 2 | 351 527,98 € | 523 425,14 € | 13 298 800,95 € |
| Année 3 | 365 412,43 € | 509 540,69 € | 12 933 388,52 € |
| Année 4 | 379 845,31 € | 495 107,81 € | 12 553 543,21 € |
| Année 5 | 394 848,27 € | 480 104,85 € | 12 158 694,94 € |
| Année 6 | 410 443,77 € | 464 509,35 € | 11 748 251,17 € |
| Année 7 | 426 655,26 € | 448 297,86 € | 11 321 595,91 € |
| Année 8 | 443 507,10 € | 431 446,02 € | 10 878 088,81 € |
| Année 9 | 461 024,49 € | 413 928,63 € | 10 417 064,32 € |
| Année 10 | 479 233,80 € | 395 719,32 € | 9 937 830,52 € |
| Année 11 | 498 162,31 € | 376 790,81 € | 9 439 668,21 € |
| Année 12 | 517 838,48 € | 357 114,64 € | 8 921 829,73 € |
| Année 13 | 538 291,80 € | 336 661,32 € | 8 383 537,93 € |
| Année 14 | 559 552,96 € | 315 400,16 € | 7 823 984,97 € |
| Année 15 | 581 653,90 € | 293 299,22 € | 7 242 331,07 € |
| Année 16 | 604 627,77 € | 270 325,35 € | 6 637 703,30 € |
| Année 17 | 628 509,04 € | 246 444,08 € | 6 009 194,26 € |
| Année 18 | 653 333,59 € | 221 619,53 € | 5 355 860,67 € |
| Année 19 | 679 138,63 € | 195 814,49 € | 4 676 722,04 € |
| Année 20 | 705 962,88 € | 168 990,24 € | 3 970 759,16 € |
| Année 21 | 733 846,64 € | 141 106,48 € | 3 236 912,52 € |
| Année 22 | 762 831,71 € | 112 121,41 € | 2 474 080,81 € |
| Année 23 | 792 961,66 € | 81 991,46 € | 1 681 119,15 € |
| Année 24 | 824 281,66 € | 50 671,46 € | 856 837,49 € |
| Année 25 | 856 837,49 € | 18 114,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 988 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.