Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 988 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 790,66 € | 82 790,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 881 € / mois | 236 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 080 € | 15 107 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 713 € | 14 338 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 865,40 € | 513 622,52 € | 13 508 634,60 € |
| Année 2 | 498 073,57 € | 495 414,35 € | 13 010 561,03 € |
| Année 3 | 516 972,65 € | 476 515,27 € | 12 493 588,38 € |
| Année 4 | 536 588,82 € | 456 899,10 € | 11 956 999,56 € |
| Année 5 | 556 949,31 € | 436 538,61 € | 11 400 050,25 € |
| Année 6 | 578 082,40 € | 415 405,52 € | 10 821 967,85 € |
| Année 7 | 600 017,35 € | 393 470,57 € | 10 221 950,50 € |
| Année 8 | 622 784,60 € | 370 703,32 € | 9 599 165,90 € |
| Année 9 | 646 415,75 € | 347 072,17 € | 8 952 750,15 € |
| Année 10 | 670 943,54 € | 322 544,38 € | 8 281 806,61 € |
| Année 11 | 696 402,05 € | 297 085,87 € | 7 585 404,56 € |
| Année 12 | 722 826,57 € | 270 661,35 € | 6 862 577,99 € |
| Année 13 | 750 253,73 € | 243 234,19 € | 6 112 324,26 € |
| Année 14 | 778 721,62 € | 214 766,30 € | 5 333 602,64 € |
| Année 15 | 808 269,66 € | 185 218,26 € | 4 525 332,98 € |
| Année 16 | 838 938,93 € | 154 548,99 € | 3 686 394,05 € |
| Année 17 | 870 771,89 € | 122 716,03 € | 2 815 622,16 € |
| Année 18 | 903 812,76 € | 89 675,16 € | 1 911 809,40 € |
| Année 19 | 938 107,32 € | 55 380,60 € | 973 702,08 € |
| Année 20 | 973 702,08 € | 19 784,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 988 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 862 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 398 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.