Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 938 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 494,73 € | 82 494,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 984 € / mois | 235 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 080 € | 15 053 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 463 € | 14 286 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 150,15 € | 511 786,61 € | 13 460 349,85 € |
| Année 2 | 496 293,22 € | 493 643,54 € | 12 964 056,63 € |
| Année 3 | 515 124,73 € | 474 812,03 € | 12 448 931,90 € |
| Année 4 | 534 670,78 € | 455 265,98 € | 11 914 261,12 € |
| Année 5 | 554 958,49 € | 434 978,27 € | 11 359 302,63 € |
| Année 6 | 576 016,03 € | 413 920,73 € | 10 783 286,60 € |
| Année 7 | 597 872,58 € | 392 064,18 € | 10 185 414,02 € |
| Année 8 | 620 558,44 € | 369 378,32 € | 9 564 855,58 € |
| Année 9 | 644 105,13 € | 345 831,63 € | 8 920 750,45 € |
| Année 10 | 668 545,26 € | 321 391,50 € | 8 252 205,19 € |
| Année 11 | 693 912,77 € | 296 023,99 € | 7 558 292,42 € |
| Année 12 | 720 242,80 € | 269 693,96 € | 6 838 049,62 € |
| Année 13 | 747 571,94 € | 242 364,82 € | 6 090 477,68 € |
| Année 14 | 775 938,04 € | 213 998,72 € | 5 314 539,64 € |
| Année 15 | 805 380,51 € | 184 556,25 € | 4 509 159,13 € |
| Année 16 | 835 940,12 € | 153 996,64 € | 3 673 219,01 € |
| Année 17 | 867 659,32 € | 122 277,44 € | 2 805 559,69 € |
| Année 18 | 900 582,06 € | 89 354,70 € | 1 904 977,63 € |
| Année 19 | 934 754,02 € | 55 182,74 € | 970 223,61 € |
| Année 20 | 970 223,61 € | 19 714,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 938 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 115 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 463 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 262 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.