Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 038 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 086,58 € | 83 086,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 778 € / mois | 237 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 123 080 € | 15 161 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 963 € | 14 389 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 038 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 580,56 € | 515 458,40 € | 13 556 919,44 € |
| Année 2 | 499 853,83 € | 497 185,13 € | 13 057 065,61 € |
| Année 3 | 518 820,42 € | 478 218,54 € | 12 538 245,19 € |
| Année 4 | 538 506,73 € | 458 532,23 € | 11 999 738,46 € |
| Année 5 | 558 940,01 € | 438 098,95 € | 11 440 798,45 € |
| Année 6 | 580 148,61 € | 416 890,35 € | 10 860 649,84 € |
| Année 7 | 602 161,98 € | 394 876,98 € | 10 258 487,86 € |
| Année 8 | 625 010,60 € | 372 028,36 € | 9 633 477,26 € |
| Année 9 | 648 726,21 € | 348 312,75 € | 8 984 751,05 € |
| Année 10 | 673 341,69 € | 323 697,27 € | 8 311 409,36 € |
| Année 11 | 698 891,18 € | 298 147,78 € | 7 612 518,18 € |
| Année 12 | 725 410,14 € | 271 628,82 € | 6 887 108,04 € |
| Année 13 | 752 935,34 € | 244 103,62 € | 6 134 172,70 € |
| Année 14 | 781 504,96 € | 215 534,00 € | 5 352 667,74 € |
| Année 15 | 811 158,64 € | 185 880,32 € | 4 541 509,10 € |
| Année 16 | 841 937,52 € | 155 101,44 € | 3 699 571,58 € |
| Année 17 | 873 884,26 € | 123 154,70 € | 2 825 687,32 € |
| Année 18 | 907 043,20 € | 89 995,76 € | 1 918 644,12 € |
| Année 19 | 941 460,38 € | 55 578,58 € | 977 183,74 € |
| Année 20 | 977 183,74 € | 19 855,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 038 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 390 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.