Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 088 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 382,51 € | 83 382,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 674 € / mois | 238 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 127 080 € | 15 215 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 213 € | 14 440 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 295,88 € | 517 294,24 € | 13 605 204,12 € |
| Année 2 | 501 634,20 € | 498 955,92 € | 13 103 569,92 € |
| Année 3 | 520 668,38 € | 479 921,74 € | 12 582 901,54 € |
| Année 4 | 540 424,79 € | 460 165,33 € | 12 042 476,75 € |
| Année 5 | 560 930,85 € | 439 659,27 € | 11 481 545,90 € |
| Année 6 | 582 214,99 € | 418 375,13 € | 10 899 330,91 € |
| Année 7 | 604 306,76 € | 396 283,36 € | 10 295 024,15 € |
| Année 8 | 627 236,75 € | 373 353,37 € | 9 667 787,40 € |
| Année 9 | 651 036,83 € | 349 553,29 € | 9 016 750,57 € |
| Année 10 | 675 739,98 € | 324 850,14 € | 8 341 010,59 € |
| Année 11 | 701 380,49 € | 299 209,63 € | 7 639 630,10 € |
| Année 12 | 727 993,89 € | 272 596,23 € | 6 911 636,21 € |
| Année 13 | 755 617,13 € | 244 972,99 € | 6 156 019,08 € |
| Année 14 | 784 288,50 € | 216 301,62 € | 5 371 730,58 € |
| Année 15 | 814 047,83 € | 186 542,29 € | 4 557 682,75 € |
| Année 16 | 844 936,32 € | 155 653,80 € | 3 712 746,43 € |
| Année 17 | 876 996,87 € | 123 593,25 € | 2 835 749,56 € |
| Année 18 | 910 273,92 € | 90 316,20 € | 1 925 475,64 € |
| Année 19 | 944 813,65 € | 55 776,47 € | 980 661,99 € |
| Année 20 | 980 661,99 € | 19 926,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 088 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 236 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 408 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.