Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 938 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 652,14 € | 72 652,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 158 € / mois | 207 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 080 € | 15 053 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 463 € | 14 286 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 938 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 962,27 € | 534 863,41 € | 13 601 537,73 € |
| Année 2 | 350 271,45 € | 521 554,23 € | 13 251 266,28 € |
| Année 3 | 364 106,30 € | 507 719,38 € | 12 887 159,98 € |
| Année 4 | 378 487,58 € | 493 338,10 € | 12 508 672,40 € |
| Année 5 | 393 436,87 € | 478 388,81 € | 12 115 235,53 € |
| Année 6 | 408 976,66 € | 462 849,02 € | 11 706 258,87 € |
| Année 7 | 425 130,20 € | 446 695,48 € | 11 281 128,67 € |
| Année 8 | 441 921,76 € | 429 903,92 € | 10 839 206,91 € |
| Année 9 | 459 376,57 € | 412 449,11 € | 10 379 830,34 € |
| Année 10 | 477 520,77 € | 394 304,91 € | 9 902 309,57 € |
| Année 11 | 496 381,65 € | 375 444,03 € | 9 405 927,92 € |
| Année 12 | 515 987,46 € | 355 838,22 € | 8 889 940,46 € |
| Année 13 | 536 367,70 € | 335 457,98 € | 8 353 572,76 € |
| Année 14 | 557 552,86 € | 314 272,82 € | 7 796 019,90 € |
| Année 15 | 579 574,79 € | 292 250,89 € | 7 216 445,11 € |
| Année 16 | 602 466,54 € | 269 359,14 € | 6 613 978,57 € |
| Année 17 | 626 262,45 € | 245 563,23 € | 5 987 716,12 € |
| Année 18 | 650 998,24 € | 220 827,44 € | 5 336 717,88 € |
| Année 19 | 676 711,01 € | 195 114,67 € | 4 660 006,87 € |
| Année 20 | 703 439,43 € | 168 386,25 € | 3 956 567,44 € |
| Année 21 | 731 223,50 € | 140 602,18 € | 3 225 343,94 € |
| Année 22 | 760 105,01 € | 111 720,67 € | 2 465 238,93 € |
| Année 23 | 790 127,22 € | 81 698,46 € | 1 675 111,71 € |
| Année 24 | 821 335,27 € | 50 490,41 € | 853 776,44 € |
| Année 25 | 853 776,44 € | 18 049,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 938 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 393 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 262 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.