Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 888 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 391,52 € | 72 391,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 368 € / mois | 206 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 080 € | 14 999 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 213 € | 14 235 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 888 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 753,50 € | 532 944,74 € | 13 552 746,50 € |
| Année 2 | 349 014,93 € | 519 683,31 € | 13 203 731,57 € |
| Année 3 | 362 800,11 € | 505 898,13 € | 12 840 931,46 € |
| Année 4 | 377 129,82 € | 491 568,42 € | 12 463 801,64 € |
| Année 5 | 392 025,49 € | 476 672,75 € | 12 071 776,15 € |
| Année 6 | 407 509,52 € | 461 188,72 € | 11 664 266,63 € |
| Année 7 | 423 605,12 € | 445 093,12 € | 11 240 661,51 € |
| Année 8 | 440 336,44 € | 428 361,80 € | 10 800 325,07 € |
| Année 9 | 457 728,62 € | 410 969,62 € | 10 342 596,45 € |
| Année 10 | 475 807,76 € | 392 890,48 € | 9 866 788,69 € |
| Année 11 | 494 600,97 € | 374 097,27 € | 9 372 187,72 € |
| Année 12 | 514 136,46 € | 354 561,78 € | 8 858 051,26 € |
| Année 13 | 534 443,58 € | 334 254,66 € | 8 323 607,68 € |
| Année 14 | 555 552,74 € | 313 145,50 € | 7 768 054,94 € |
| Année 15 | 577 495,66 € | 291 202,58 € | 7 190 559,28 € |
| Année 16 | 600 305,29 € | 268 392,95 € | 6 590 253,99 € |
| Année 17 | 624 015,85 € | 244 682,39 € | 5 966 238,14 € |
| Année 18 | 648 662,91 € | 220 035,33 € | 5 317 575,23 € |
| Année 19 | 674 283,47 € | 194 414,77 € | 4 643 291,76 € |
| Année 20 | 700 915,97 € | 167 782,27 € | 3 942 375,79 € |
| Année 21 | 728 600,37 € | 140 097,87 € | 3 213 775,42 € |
| Année 22 | 757 378,25 € | 111 319,99 € | 2 456 397,17 € |
| Année 23 | 787 292,78 € | 81 405,46 € | 1 669 104,39 € |
| Année 24 | 818 388,89 € | 50 309,35 € | 850 715,50 € |
| Année 25 | 850 715,50 € | 17 985,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 888 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 662 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 833 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.