Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 888 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 106,92 € | 100 106,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 354 € / mois | 286 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 080 € | 14 999 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 213 € | 14 235 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 226,28 € | 491 056,76 € | 13 178 273,72 € |
| Année 2 | 736 367,37 € | 464 915,67 € | 12 441 906,35 € |
| Année 3 | 763 470,62 € | 437 812,42 € | 11 678 435,73 € |
| Année 4 | 791 571,45 € | 409 711,59 € | 10 886 864,28 € |
| Année 5 | 820 706,58 € | 380 576,46 € | 10 066 157,70 € |
| Année 6 | 850 914,08 € | 350 368,96 € | 9 215 243,62 € |
| Année 7 | 882 233,42 € | 319 049,62 € | 8 333 010,20 € |
| Année 8 | 914 705,51 € | 286 577,53 € | 7 418 304,69 € |
| Année 9 | 948 372,81 € | 252 910,23 € | 6 469 931,88 € |
| Année 10 | 983 279,28 € | 218 003,76 € | 5 486 652,60 € |
| Année 11 | 1 019 470,55 € | 181 812,49 € | 4 467 182,05 € |
| Année 12 | 1 056 993,89 € | 144 289,15 € | 3 410 188,16 € |
| Année 13 | 1 095 898,35 € | 105 384,69 € | 2 314 289,81 € |
| Année 14 | 1 136 234,75 € | 65 048,29 € | 1 178 055,06 € |
| Année 15 | 1 178 055,06 € | 23 227,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 888 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 111 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 020 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.