Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 888 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 041,29 € | 70 041,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 246 € / mois | 200 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 080 € | 14 999 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 213 € | 14 235 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 888 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 643,83 € | 614 851,65 € | 13 662 856,17 € |
| Année 2 | 235 915,86 € | 604 579,62 € | 13 426 940,31 € |
| Année 3 | 246 655,47 € | 593 840,01 € | 13 180 284,84 € |
| Année 4 | 257 883,99 € | 582 611,49 € | 12 922 400,85 € |
| Année 5 | 269 623,64 € | 570 871,84 € | 12 652 777,21 € |
| Année 6 | 281 897,75 € | 558 597,73 € | 12 370 879,46 € |
| Année 7 | 294 730,61 € | 545 764,87 € | 12 076 148,85 € |
| Année 8 | 308 147,66 € | 532 347,82 € | 11 768 001,19 € |
| Année 9 | 322 175,49 € | 518 319,99 € | 11 445 825,70 € |
| Année 10 | 336 841,90 € | 503 653,58 € | 11 108 983,80 € |
| Année 11 | 352 176,02 € | 488 319,46 € | 10 756 807,78 € |
| Année 12 | 368 208,14 € | 472 287,34 € | 10 388 599,64 € |
| Année 13 | 384 970,10 € | 455 525,38 € | 10 003 629,54 € |
| Année 14 | 402 495,14 € | 438 000,34 € | 9 601 134,40 € |
| Année 15 | 420 817,96 € | 419 677,52 € | 9 180 316,44 € |
| Année 16 | 439 974,89 € | 400 520,59 € | 8 740 341,55 € |
| Année 17 | 460 003,91 € | 380 491,57 € | 8 280 337,64 € |
| Année 18 | 480 944,71 € | 359 550,77 € | 7 799 392,93 € |
| Année 19 | 502 838,81 € | 337 656,67 € | 7 296 554,12 € |
| Année 20 | 525 729,58 € | 314 765,90 € | 6 770 824,54 € |
| Année 21 | 549 662,41 € | 290 833,07 € | 6 221 162,13 € |
| Année 22 | 574 684,73 € | 265 810,75 € | 5 646 477,40 € |
| Année 23 | 600 846,18 € | 239 649,30 € | 5 045 631,22 € |
| Année 24 | 628 198,52 € | 212 296,96 € | 4 417 432,70 € |
| Année 25 | 656 796,08 € | 183 699,40 € | 3 760 636,62 € |
| Année 26 | 686 695,46 € | 153 800,02 € | 3 073 941,16 € |
| Année 27 | 717 955,96 € | 122 539,52 € | 2 355 985,20 € |
| Année 28 | 750 639,52 € | 89 855,96 € | 1 605 345,68 € |
| Année 29 | 784 810,97 € | 55 684,51 € | 820 534,71 € |
| Année 30 | 820 534,71 € | 19 957,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 888 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.