Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 838 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 746,52 € | 99 746,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 262 € / mois | 284 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 080 € | 14 945 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 963 € | 14 184 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 838 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 669,32 € | 489 288,92 € | 13 130 830,68 € |
| Année 2 | 733 716,30 € | 463 241,94 € | 12 397 114,38 € |
| Année 3 | 760 721,98 € | 436 236,26 € | 11 636 392,40 € |
| Année 4 | 788 721,65 € | 408 236,59 € | 10 847 670,75 € |
| Année 5 | 817 751,87 € | 379 206,37 € | 10 029 918,88 € |
| Année 6 | 847 850,63 € | 349 107,61 € | 9 182 068,25 € |
| Année 7 | 879 057,20 € | 317 901,04 € | 8 303 011,05 € |
| Année 8 | 911 412,40 € | 285 545,84 € | 7 391 598,65 € |
| Année 9 | 944 958,49 € | 251 999,75 € | 6 446 640,16 € |
| Année 10 | 979 739,30 € | 217 218,94 € | 5 466 900,86 € |
| Année 11 | 1 015 800,24 € | 181 158,00 € | 4 451 100,62 € |
| Année 12 | 1 053 188,51 € | 143 769,73 € | 3 397 912,11 € |
| Année 13 | 1 091 952,90 € | 105 005,34 € | 2 305 959,21 € |
| Année 14 | 1 132 144,09 € | 64 814,15 € | 1 173 815,12 € |
| Année 15 | 1 173 815,12 € | 23 143,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 838 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 107 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.