Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 938 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 467,31 € | 100 467,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 446 € / mois | 287 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 080 € | 15 053 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 463 € | 14 286 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 783,09 € | 492 824,63 € | 13 225 716,91 € |
| Année 2 | 739 018,29 € | 466 589,43 € | 12 486 698,62 € |
| Année 3 | 766 219,10 € | 439 388,62 € | 11 720 479,52 € |
| Année 4 | 794 421,12 € | 411 186,60 € | 10 926 058,40 € |
| Année 5 | 823 661,12 € | 381 946,60 € | 10 102 397,28 € |
| Année 6 | 853 977,38 € | 351 630,34 € | 9 248 419,90 € |
| Année 7 | 885 409,46 € | 320 198,26 € | 8 363 010,44 € |
| Année 8 | 917 998,46 € | 287 609,26 € | 7 445 011,98 € |
| Année 9 | 951 786,97 € | 253 820,75 € | 6 493 225,01 € |
| Année 10 | 986 819,08 € | 218 788,64 € | 5 506 405,93 € |
| Année 11 | 1 023 140,65 € | 182 467,07 € | 4 483 265,28 € |
| Année 12 | 1 060 799,07 € | 144 808,65 € | 3 422 466,21 € |
| Année 13 | 1 099 843,59 € | 105 764,13 € | 2 322 622,62 € |
| Année 14 | 1 140 325,19 € | 65 282,53 € | 1 182 297,43 € |
| Année 15 | 1 182 297,43 € | 23 310,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 938 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 049 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 115 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 463 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 393 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.