Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 738 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 025,73 € | 99 025,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 078 € / mois | 282 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 080 € | 14 837 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 463 € | 14 081 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 738 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 555,56 € | 485 753,20 € | 13 035 944,44 € |
| Année 2 | 728 414,30 € | 459 894,46 € | 12 307 530,14 € |
| Année 3 | 755 224,82 € | 433 083,94 € | 11 552 305,32 € |
| Année 4 | 783 022,15 € | 405 286,61 € | 10 769 283,17 € |
| Année 5 | 811 842,62 € | 376 466,14 € | 9 957 440,55 € |
| Année 6 | 841 723,86 € | 346 584,90 € | 9 115 716,69 € |
| Année 7 | 872 704,94 € | 315 603,82 € | 8 243 011,75 € |
| Année 8 | 904 826,33 € | 283 482,43 € | 7 338 185,42 € |
| Année 9 | 938 130,02 € | 250 178,74 € | 6 400 055,40 € |
| Année 10 | 972 659,48 € | 215 649,28 € | 5 427 395,92 € |
| Année 11 | 1 008 459,85 € | 179 848,91 € | 4 418 936,07 € |
| Année 12 | 1 045 577,94 € | 142 730,82 € | 3 373 358,13 € |
| Année 13 | 1 084 062,20 € | 104 246,56 € | 2 289 295,93 € |
| Année 14 | 1 123 962,96 € | 64 345,80 € | 1 165 332,97 € |
| Année 15 | 1 165 332,97 € | 22 976,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 738 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 373 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.