Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 688 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 665,34 € | 98 665,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 986 € / mois | 281 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 080 € | 14 783 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 213 € | 14 030 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 998,74 € | 483 985,34 € | 12 988 501,26 € |
| Année 2 | 725 763,37 € | 458 220,71 € | 12 262 737,89 € |
| Année 3 | 752 476,34 € | 431 507,74 € | 11 510 261,55 € |
| Année 4 | 780 172,50 € | 403 811,58 € | 10 730 089,05 € |
| Année 5 | 808 888,07 € | 375 096,01 € | 9 921 200,98 € |
| Année 6 | 838 660,56 € | 345 323,52 € | 9 082 540,42 € |
| Année 7 | 869 528,90 € | 314 455,18 € | 8 213 011,52 € |
| Année 8 | 901 533,38 € | 282 450,70 € | 7 311 478,14 € |
| Année 9 | 934 715,84 € | 249 268,24 € | 6 376 762,30 € |
| Année 10 | 969 119,65 € | 214 864,43 € | 5 407 642,65 € |
| Année 11 | 1 004 789,75 € | 179 194,33 € | 4 402 852,90 € |
| Année 12 | 1 041 772,72 € | 142 211,36 € | 3 361 080,18 € |
| Année 13 | 1 080 116,95 € | 103 867,13 € | 2 280 963,23 € |
| Année 14 | 1 119 872,51 € | 64 111,57 € | 1 161 090,72 € |
| Année 15 | 1 161 090,72 € | 22 892,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 688 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 262 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.