Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 688 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 032,66 € | 69 032,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 190 € / mois | 197 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 080 € | 14 783 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 213 € | 14 030 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 688 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 394,38 € | 605 997,54 € | 13 466 105,62 € |
| Année 2 | 232 518,47 € | 595 873,45 € | 13 233 587,15 € |
| Année 3 | 243 103,44 € | 585 288,48 € | 12 990 483,71 € |
| Année 4 | 254 170,25 € | 574 221,67 € | 12 736 313,46 € |
| Année 5 | 265 740,87 € | 562 651,05 € | 12 470 572,59 € |
| Année 6 | 277 838,21 € | 550 553,71 € | 12 192 734,38 € |
| Année 7 | 290 486,26 € | 537 905,66 € | 11 902 248,12 € |
| Année 8 | 303 710,08 € | 524 681,84 € | 11 598 538,04 € |
| Année 9 | 317 535,91 € | 510 856,01 € | 11 281 002,13 € |
| Année 10 | 331 991,14 € | 496 400,78 € | 10 949 010,99 € |
| Année 11 | 347 104,40 € | 481 287,52 € | 10 601 906,59 € |
| Année 12 | 362 905,67 € | 465 486,25 € | 10 239 000,92 € |
| Année 13 | 379 426,25 € | 448 965,67 € | 9 859 574,67 € |
| Année 14 | 396 698,90 € | 431 693,02 € | 9 462 875,77 € |
| Année 15 | 414 757,85 € | 413 634,07 € | 9 048 117,92 € |
| Année 16 | 433 638,92 € | 394 753,00 € | 8 614 479,00 € |
| Année 17 | 453 379,51 € | 375 012,41 € | 8 161 099,49 € |
| Année 18 | 474 018,74 € | 354 373,18 € | 7 687 080,75 € |
| Année 19 | 495 597,55 € | 332 794,37 € | 7 191 483,20 € |
| Année 20 | 518 158,65 € | 310 233,27 € | 6 673 324,55 € |
| Année 21 | 541 746,85 € | 286 645,07 € | 6 131 577,70 € |
| Année 22 | 566 408,82 € | 261 983,10 € | 5 565 168,88 € |
| Année 23 | 592 193,51 € | 236 198,41 € | 4 972 975,37 € |
| Année 24 | 619 151,99 € | 209 239,93 € | 4 353 823,38 € |
| Année 25 | 647 337,70 € | 181 054,22 € | 3 706 485,68 € |
| Année 26 | 676 806,52 € | 151 585,40 € | 3 029 679,16 € |
| Année 27 | 707 616,83 € | 120 775,09 € | 2 322 062,33 € |
| Année 28 | 739 829,74 € | 88 562,18 € | 1 582 232,59 € |
| Année 29 | 773 509,07 € | 54 882,85 € | 808 723,52 € |
| Année 30 | 808 723,52 € | 19 670,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 688 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 236 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.