Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 638 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 780,51 € | 68 780,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 426 € / mois | 196 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 080 € | 14 729 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 963 € | 13 979 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 638 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 582,11 € | 603 784,01 € | 13 416 917,89 € |
| Année 2 | 231 669,23 € | 593 696,89 € | 13 185 248,66 € |
| Année 3 | 242 215,52 € | 583 150,60 € | 12 943 033,14 € |
| Année 4 | 253 241,90 € | 572 124,22 € | 12 689 791,24 € |
| Année 5 | 264 770,28 € | 560 595,84 € | 12 425 020,96 € |
| Année 6 | 276 823,43 € | 548 542,69 € | 12 148 197,53 € |
| Année 7 | 289 425,28 € | 535 940,84 € | 11 858 772,25 € |
| Année 8 | 302 600,84 € | 522 765,28 € | 11 556 171,41 € |
| Année 9 | 316 376,14 € | 508 989,98 € | 11 239 795,27 € |
| Année 10 | 330 778,55 € | 494 587,57 € | 10 909 016,72 € |
| Année 11 | 345 836,62 € | 479 529,50 € | 10 563 180,10 € |
| Année 12 | 361 580,20 € | 463 785,92 € | 10 201 599,90 € |
| Année 13 | 378 040,43 € | 447 325,69 € | 9 823 559,47 € |
| Année 14 | 395 250,01 € | 430 116,11 € | 9 428 309,46 € |
| Année 15 | 413 242,99 € | 412 123,13 € | 9 015 066,47 € |
| Année 16 | 432 055,09 € | 393 311,03 € | 8 583 011,38 € |
| Année 17 | 451 723,57 € | 373 642,55 € | 8 131 287,81 € |
| Année 18 | 472 287,42 € | 353 078,70 € | 7 659 000,39 € |
| Année 19 | 493 787,42 € | 331 578,70 € | 7 165 212,97 € |
| Année 20 | 516 266,14 € | 309 099,98 € | 6 648 946,83 € |
| Année 21 | 539 768,17 € | 285 597,95 € | 6 109 178,66 € |
| Année 22 | 564 340,08 € | 261 026,04 € | 5 544 838,58 € |
| Année 23 | 590 030,57 € | 235 335,55 € | 4 954 808,01 € |
| Année 24 | 616 890,60 € | 208 475,52 € | 4 337 917,41 € |
| Année 25 | 644 973,37 € | 180 392,75 € | 3 692 944,04 € |
| Année 26 | 674 334,56 € | 151 031,56 € | 3 018 609,48 € |
| Année 27 | 705 032,34 € | 120 333,78 € | 2 313 577,14 € |
| Année 28 | 737 127,59 € | 88 238,53 € | 1 576 449,55 € |
| Année 29 | 770 683,91 € | 54 682,21 € | 805 765,64 € |
| Année 30 | 805 765,64 € | 19 598,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 638 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.