Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 638 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 719,19 € | 80 719,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 604 € / mois | 230 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 080 € | 14 729 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 963 € | 13 979 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 638 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 858,89 € | 500 771,39 € | 13 170 641,11 € |
| Année 2 | 485 611,47 € | 483 018,81 € | 12 685 029,64 € |
| Année 3 | 504 037,67 € | 464 592,61 € | 12 180 991,97 € |
| Année 4 | 523 163,06 € | 445 467,22 € | 11 657 828,91 € |
| Année 5 | 543 014,12 € | 425 616,16 € | 11 114 814,79 € |
| Année 6 | 563 618,41 € | 405 011,87 € | 10 551 196,38 € |
| Année 7 | 585 004,54 € | 383 625,74 € | 9 966 191,84 € |
| Année 8 | 607 202,15 € | 361 428,13 € | 9 358 989,69 € |
| Année 9 | 630 242,02 € | 338 388,26 € | 8 728 747,67 € |
| Année 10 | 654 156,12 € | 314 474,16 € | 8 074 591,55 € |
| Année 11 | 678 977,66 € | 289 652,62 € | 7 395 613,89 € |
| Année 12 | 704 740,98 € | 263 889,30 € | 6 690 872,91 € |
| Année 13 | 731 481,92 € | 237 148,36 € | 5 959 390,99 € |
| Année 14 | 759 237,51 € | 209 392,77 € | 5 200 153,48 € |
| Année 15 | 788 046,26 € | 180 584,02 € | 4 412 107,22 € |
| Année 16 | 817 948,15 € | 150 682,13 € | 3 594 159,07 € |
| Année 17 | 848 984,65 € | 119 645,63 € | 2 745 174,42 € |
| Année 18 | 881 198,79 € | 87 431,49 € | 1 863 975,63 € |
| Année 19 | 914 635,30 € | 53 994,98 € | 949 340,33 € |
| Année 20 | 949 340,33 € | 19 289,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 638 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 662 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.