Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 588 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 423,27 € | 80 423,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 707 € / mois | 229 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 080 € | 14 675 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 713 € | 13 928 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 588 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 143,73 € | 498 935,51 € | 13 122 356,27 € |
| Année 2 | 483 831,24 € | 481 248,00 € | 12 638 525,03 € |
| Année 3 | 502 189,87 € | 462 889,37 € | 12 136 335,16 € |
| Année 4 | 521 245,12 € | 443 834,12 € | 11 615 090,04 € |
| Année 5 | 541 023,45 € | 424 055,79 € | 11 074 066,59 € |
| Année 6 | 561 552,22 € | 403 527,02 € | 10 512 514,37 € |
| Année 7 | 582 859,93 € | 382 219,31 € | 9 929 654,44 € |
| Année 8 | 604 976,15 € | 360 103,09 € | 9 324 678,29 € |
| Année 9 | 627 931,57 € | 337 147,67 € | 8 696 746,72 € |
| Année 10 | 651 758,01 € | 313 321,23 € | 8 044 988,71 € |
| Année 11 | 676 488,53 € | 288 590,71 € | 7 368 500,18 € |
| Année 12 | 702 157,45 € | 262 921,79 € | 6 666 342,73 € |
| Année 13 | 728 800,34 € | 236 278,90 € | 5 937 542,39 € |
| Année 14 | 756 454,16 € | 208 625,08 € | 5 181 088,23 € |
| Année 15 | 785 157,30 € | 179 921,94 € | 4 395 930,93 € |
| Année 16 | 814 949,58 € | 150 129,66 € | 3 580 981,35 € |
| Année 17 | 845 872,30 € | 119 206,94 € | 2 735 109,05 € |
| Année 18 | 877 968,35 € | 87 110,89 € | 1 857 140,70 € |
| Année 19 | 911 282,28 € | 53 796,96 € | 945 858,42 € |
| Année 20 | 945 858,42 € | 19 218,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 588 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 062 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.