Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 538 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 127,34 € | 80 127,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 810 € / mois | 228 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 080 € | 14 621 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 463 € | 13 876 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 538 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 428,43 € | 497 099,65 € | 13 074 071,57 € |
| Année 2 | 482 050,87 € | 479 477,21 € | 12 592 020,70 € |
| Année 3 | 500 341,95 € | 461 186,13 € | 12 091 678,75 € |
| Année 4 | 519 327,09 € | 442 200,99 € | 11 572 351,66 € |
| Année 5 | 539 032,62 € | 422 495,46 € | 11 033 319,04 € |
| Année 6 | 559 485,84 € | 402 042,24 € | 10 473 833,20 € |
| Année 7 | 580 715,17 € | 380 812,91 € | 9 893 118,03 € |
| Année 8 | 602 750,00 € | 358 778,08 € | 9 290 368,03 € |
| Année 9 | 625 620,94 € | 335 907,14 € | 8 664 747,09 € |
| Année 10 | 649 359,71 € | 312 168,37 € | 8 015 387,38 € |
| Année 11 | 673 999,22 € | 287 528,86 € | 7 341 388,16 € |
| Année 12 | 699 573,68 € | 261 954,40 € | 6 641 814,48 € |
| Année 13 | 726 118,55 € | 235 409,53 € | 5 915 695,93 € |
| Année 14 | 753 670,61 € | 207 857,47 € | 5 162 025,32 € |
| Année 15 | 782 268,13 € | 179 259,95 € | 4 379 757,19 € |
| Année 16 | 811 950,76 € | 149 577,32 € | 3 567 806,43 € |
| Année 17 | 842 759,71 € | 118 768,37 € | 2 725 046,72 € |
| Année 18 | 874 737,66 € | 86 790,42 € | 1 850 309,06 € |
| Année 19 | 907 928,98 € | 53 599,10 € | 942 380,08 € |
| Année 20 | 942 380,08 € | 19 148,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 538 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 935 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.