Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 438 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 535,49 € | 79 535,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 017 € / mois | 227 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 080 € | 14 513 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 963 € | 13 774 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 438 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 997,98 € | 493 427,90 € | 12 977 502,02 € |
| Année 2 | 478 490,26 € | 475 935,62 € | 12 499 011,76 € |
| Année 3 | 496 646,25 € | 457 779,63 € | 12 002 365,51 € |
| Année 4 | 515 491,15 € | 438 934,73 € | 11 486 874,36 € |
| Année 5 | 535 051,11 € | 419 374,77 € | 10 951 823,25 € |
| Année 6 | 555 353,26 € | 399 072,62 € | 10 396 469,99 € |
| Année 7 | 576 425,78 € | 378 000,10 € | 9 820 044,21 € |
| Année 8 | 598 297,84 € | 356 128,04 € | 9 221 746,37 € |
| Année 9 | 620 999,86 € | 333 426,02 € | 8 600 746,51 € |
| Année 10 | 644 563,28 € | 309 862,60 € | 7 956 183,23 € |
| Année 11 | 669 020,79 € | 285 405,09 € | 7 287 162,44 € |
| Année 12 | 694 406,35 € | 260 019,53 € | 6 592 756,09 € |
| Année 13 | 720 755,14 € | 233 670,74 € | 5 872 000,95 € |
| Année 14 | 748 103,70 € | 206 322,18 € | 5 123 897,25 € |
| Année 15 | 776 490,01 € | 177 935,87 € | 4 347 407,24 € |
| Année 16 | 805 953,38 € | 148 472,50 € | 3 541 453,86 € |
| Année 17 | 836 534,77 € | 117 891,11 € | 2 704 919,09 € |
| Année 18 | 868 276,51 € | 86 149,37 € | 1 836 642,58 € |
| Année 19 | 901 222,66 € | 53 203,22 € | 935 419,92 € |
| Année 20 | 935 419,92 € | 19 006,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 438 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 262 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.