Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 488 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 831,42 € | 79 831,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 913 € / mois | 228 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 080 € | 14 567 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 213 € | 13 825 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 713,28 € | 495 263,76 € | 13 025 786,72 € |
| Année 2 | 480 270,60 € | 477 706,44 € | 12 545 516,12 € |
| Année 3 | 498 494,15 € | 459 482,89 € | 12 047 021,97 € |
| Année 4 | 517 409,19 € | 440 567,85 € | 11 529 612,78 € |
| Année 5 | 537 041,93 € | 420 935,11 € | 10 992 570,85 € |
| Année 6 | 557 419,64 € | 400 557,40 € | 10 435 151,21 € |
| Année 7 | 578 570,52 € | 379 406,52 € | 9 856 580,69 € |
| Année 8 | 600 524,00 € | 357 453,04 € | 9 256 056,69 € |
| Année 9 | 623 310,48 € | 334 666,56 € | 8 632 746,21 € |
| Année 10 | 646 961,58 € | 311 015,46 € | 7 985 784,63 € |
| Année 11 | 671 510,10 € | 286 466,94 € | 7 314 274,53 € |
| Année 12 | 696 990,12 € | 260 986,92 € | 6 617 284,41 € |
| Année 13 | 723 436,92 € | 234 540,12 € | 5 893 847,49 € |
| Année 14 | 750 887,27 € | 207 089,77 € | 5 142 960,22 € |
| Année 15 | 779 379,19 € | 178 597,85 € | 4 363 581,03 € |
| Année 16 | 808 952,20 € | 149 024,84 € | 3 554 628,83 € |
| Année 17 | 839 647,34 € | 118 329,70 € | 2 714 981,49 € |
| Année 18 | 871 507,18 € | 86 469,86 € | 1 843 474,31 € |
| Année 19 | 904 575,95 € | 53 401,09 € | 938 898,36 € |
| Année 20 | 938 898,36 € | 19 077,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 488 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.