Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 488 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 024,04 € | 68 024,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 133 € / mois | 194 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 080 € | 14 567 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 213 € | 13 825 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 488 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 145,06 € | 597 143,42 € | 13 269 354,94 € |
| Année 2 | 229 121,23 € | 587 167,25 € | 13 040 233,71 € |
| Année 3 | 239 551,54 € | 576 736,94 € | 12 800 682,17 € |
| Année 4 | 250 456,65 € | 565 831,83 € | 12 550 225,52 € |
| Année 5 | 261 858,23 € | 554 430,25 € | 12 288 367,29 € |
| Année 6 | 273 778,81 € | 542 509,67 € | 12 014 588,48 € |
| Année 7 | 286 242,07 € | 530 046,41 € | 11 728 346,41 € |
| Année 8 | 299 272,69 € | 517 015,79 € | 11 429 073,72 € |
| Année 9 | 312 896,50 € | 503 391,98 € | 11 116 177,22 € |
| Année 10 | 327 140,53 € | 489 147,95 € | 10 789 036,69 € |
| Année 11 | 342 032,98 € | 474 255,50 € | 10 447 003,71 € |
| Année 12 | 357 603,37 € | 458 685,11 € | 10 089 400,34 € |
| Année 13 | 373 882,56 € | 442 405,92 € | 9 715 517,78 € |
| Année 14 | 390 902,88 € | 425 385,60 € | 9 324 614,90 € |
| Année 15 | 408 697,98 € | 407 590,50 € | 8 915 916,92 € |
| Année 16 | 427 303,15 € | 388 985,33 € | 8 488 613,77 € |
| Année 17 | 446 755,32 € | 369 533,16 € | 8 041 858,45 € |
| Année 18 | 467 093,00 € | 349 195,48 € | 7 574 765,45 € |
| Année 19 | 488 356,52 € | 327 931,96 € | 7 086 408,93 € |
| Année 20 | 510 588,01 € | 305 700,47 € | 6 575 820,92 € |
| Année 21 | 533 831,56 € | 282 456,92 € | 6 041 989,36 € |
| Année 22 | 558 133,22 € | 258 155,26 € | 5 483 856,14 € |
| Année 23 | 583 541,17 € | 232 747,31 € | 4 900 314,97 € |
| Année 24 | 610 105,75 € | 206 182,73 € | 4 290 209,22 € |
| Année 25 | 637 879,66 € | 178 408,82 € | 3 652 329,56 € |
| Année 26 | 666 917,92 € | 149 370,56 € | 2 985 411,64 € |
| Année 27 | 697 278,06 € | 119 010,42 € | 2 288 133,58 € |
| Année 28 | 729 020,35 € | 87 268,13 € | 1 559 113,23 € |
| Année 29 | 762 207,59 € | 54 080,89 € | 796 905,64 € |
| Année 30 | 796 905,64 € | 19 382,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 488 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 213 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 862 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.