Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 538 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 276,20 € | 68 276,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 898 € / mois | 195 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 080 € | 14 621 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 463 € | 13 876 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 538 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 957,47 € | 599 356,93 € | 13 318 542,53 € |
| Année 2 | 229 970,59 € | 589 343,81 € | 13 088 571,94 € |
| Année 3 | 240 439,58 € | 578 874,82 € | 12 848 132,36 € |
| Année 4 | 251 385,12 € | 567 929,28 € | 12 596 747,24 € |
| Année 5 | 262 828,95 € | 556 485,45 € | 12 333 918,29 € |
| Année 6 | 274 793,74 € | 544 520,66 € | 12 059 124,55 € |
| Année 7 | 287 303,20 € | 532 011,20 € | 11 771 821,35 € |
| Année 8 | 300 382,13 € | 518 932,27 € | 11 471 439,22 € |
| Année 9 | 314 056,44 € | 505 257,96 € | 11 157 382,78 € |
| Année 10 | 328 353,27 € | 490 961,13 € | 10 829 029,51 € |
| Année 11 | 343 300,91 € | 476 013,49 € | 10 485 728,60 € |
| Année 12 | 358 929,04 € | 460 385,36 € | 10 126 799,56 € |
| Année 13 | 375 268,59 € | 444 045,81 € | 9 751 530,97 € |
| Année 14 | 392 351,99 € | 426 962,41 € | 9 359 178,98 € |
| Année 15 | 410 213,07 € | 409 101,33 € | 8 948 965,91 € |
| Année 16 | 428 887,22 € | 390 427,18 € | 8 520 078,69 € |
| Année 17 | 448 411,50 € | 370 902,90 € | 8 071 667,19 € |
| Année 18 | 468 824,55 € | 350 489,85 € | 7 602 842,64 € |
| Année 19 | 490 166,91 € | 329 147,49 € | 7 112 675,73 € |
| Année 20 | 512 480,83 € | 306 833,57 € | 6 600 194,90 € |
| Année 21 | 535 810,54 € | 283 503,86 € | 6 064 384,36 € |
| Année 22 | 560 202,28 € | 259 112,12 € | 5 504 182,08 € |
| Année 23 | 585 704,42 € | 233 609,98 € | 4 918 477,66 € |
| Année 24 | 612 367,51 € | 206 946,89 € | 4 306 110,15 € |
| Année 25 | 640 244,35 € | 179 070,05 € | 3 665 865,80 € |
| Année 26 | 669 390,26 € | 149 924,14 € | 2 996 475,54 € |
| Année 27 | 699 862,96 € | 119 451,44 € | 2 296 612,58 € |
| Année 28 | 731 722,89 € | 87 591,51 € | 1 564 889,69 € |
| Année 29 | 765 033,19 € | 54 281,21 € | 799 856,50 € |
| Année 30 | 799 856,50 € | 19 454,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 538 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 353 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.