Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 538 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 584,15 € | 97 584,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 710 € / mois | 278 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 080 € | 14 621 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 463 € | 13 876 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 538 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 327,99 € | 478 681,81 € | 12 846 172,01 € |
| Année 2 | 717 810,32 € | 453 199,48 € | 12 128 361,69 € |
| Année 3 | 744 230,54 € | 426 779,26 € | 11 384 131,15 € |
| Année 4 | 771 623,21 € | 399 386,59 € | 10 612 507,94 € |
| Année 5 | 800 024,12 € | 370 985,68 € | 9 812 483,82 € |
| Année 6 | 829 470,37 € | 341 539,43 € | 8 983 013,45 € |
| Année 7 | 860 000,43 € | 311 009,37 € | 8 123 013,02 € |
| Année 8 | 891 654,21 € | 279 355,59 € | 7 231 358,81 € |
| Année 9 | 924 473,05 € | 246 536,75 € | 6 306 885,76 € |
| Année 10 | 958 499,85 € | 212 509,95 € | 5 348 385,91 € |
| Année 11 | 993 779,09 € | 177 230,71 € | 4 354 606,82 € |
| Année 12 | 1 030 356,79 € | 140 653,01 € | 3 324 250,03 € |
| Année 13 | 1 068 280,84 € | 102 728,96 € | 2 255 969,19 € |
| Année 14 | 1 107 600,73 € | 63 409,07 € | 1 148 368,46 € |
| Année 15 | 1 148 368,46 € | 22 641,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 538 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 462 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 812 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.