Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 438 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 863,36 € | 96 863,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 525 € / mois | 276 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 080 € | 14 513 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 963 € | 13 774 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 438 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 214,26 € | 475 146,06 € | 12 751 285,74 € |
| Année 2 | 712 508,33 € | 449 851,99 € | 12 038 777,41 € |
| Année 3 | 738 733,41 € | 423 626,91 € | 11 300 044,00 € |
| Année 4 | 765 923,73 € | 396 436,59 € | 10 534 120,27 € |
| Année 5 | 794 114,86 € | 368 245,46 € | 9 740 005,41 € |
| Année 6 | 823 343,63 € | 339 016,69 € | 8 916 661,78 € |
| Année 7 | 853 648,15 € | 308 712,17 € | 8 063 013,63 € |
| Année 8 | 885 068,14 € | 277 292,18 € | 7 177 945,49 € |
| Année 9 | 917 644,58 € | 244 715,74 € | 6 260 300,91 € |
| Année 10 | 951 420,05 € | 210 940,27 € | 5 308 880,86 € |
| Année 11 | 986 438,69 € | 175 921,63 € | 4 322 442,17 € |
| Année 12 | 1 022 746,24 € | 139 614,08 € | 3 299 695,93 € |
| Année 13 | 1 060 390,15 € | 101 970,17 € | 2 239 305,78 € |
| Année 14 | 1 099 419,62 € | 62 940,70 € | 1 139 886,16 € |
| Année 15 | 1 139 886,16 € | 22 474,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 438 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 262 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 075 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 752 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.