Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 338 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 142,57 € | 96 142,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 341 € / mois | 274 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 080 € | 14 405 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 463 € | 13 671 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 100,45 € | 471 610,39 € | 12 656 399,55 € |
| Année 2 | 707 206,34 € | 446 504,50 € | 11 949 193,21 € |
| Année 3 | 733 236,28 € | 420 474,56 € | 11 215 956,93 € |
| Année 4 | 760 224,28 € | 393 486,56 € | 10 455 732,65 € |
| Année 5 | 788 205,62 € | 365 505,22 € | 9 667 527,03 € |
| Année 6 | 817 216,86 € | 336 493,98 € | 8 850 310,17 € |
| Année 7 | 847 295,90 € | 306 414,94 € | 8 003 014,27 € |
| Année 8 | 878 482,06 € | 275 228,78 € | 7 124 532,21 € |
| Année 9 | 910 816,11 € | 242 894,73 € | 6 213 716,10 € |
| Année 10 | 944 340,25 € | 209 370,59 € | 5 269 375,85 € |
| Année 11 | 979 098,28 € | 174 612,56 € | 4 290 277,57 € |
| Année 12 | 1 015 135,65 € | 138 575,19 € | 3 275 141,92 € |
| Année 13 | 1 052 499,45 € | 101 211,39 € | 2 222 642,47 € |
| Année 14 | 1 091 238,49 € | 62 472,35 € | 1 131 403,98 € |
| Année 15 | 1 131 403,98 € | 22 307,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 338 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 333 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.