Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 238 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 421,78 € | 95 421,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 157 € / mois | 272 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 080 € | 14 297 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 963 € | 13 569 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 238 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 986,70 € | 468 074,66 € | 12 561 513,30 € |
| Année 2 | 701 904,32 € | 443 157,04 € | 11 859 608,98 € |
| Année 3 | 727 739,13 € | 417 322,23 € | 11 131 869,85 € |
| Année 4 | 754 524,80 € | 390 536,56 € | 10 377 345,05 € |
| Année 5 | 782 296,37 € | 362 764,99 € | 9 595 048,68 € |
| Année 6 | 811 090,11 € | 333 971,25 € | 8 783 958,57 € |
| Année 7 | 840 943,66 € | 304 117,70 € | 7 943 014,91 € |
| Année 8 | 871 896,02 € | 273 165,34 € | 7 071 118,89 € |
| Année 9 | 903 987,64 € | 241 073,72 € | 6 167 131,25 € |
| Année 10 | 937 260,44 € | 207 800,92 € | 5 229 870,81 € |
| Année 11 | 971 757,91 € | 173 303,45 € | 4 258 112,90 € |
| Année 12 | 1 007 525,10 € | 137 536,26 € | 3 250 587,80 € |
| Année 13 | 1 044 608,77 € | 100 452,59 € | 2 205 979,03 € |
| Année 14 | 1 083 057,39 € | 62 003,97 € | 1 122 921,64 € |
| Année 15 | 1 122 921,64 € | 22 140,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 238 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 862 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.