Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 238 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 003,51 € | 69 003,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 102 € / mois | 197 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 080 € | 14 297 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 963 € | 13 569 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 238 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 039,89 € | 508 002,23 € | 12 918 460,11 € |
| Année 2 | 332 680,67 € | 495 361,45 € | 12 585 779,44 € |
| Année 3 | 345 820,70 € | 482 221,42 € | 12 239 958,74 € |
| Année 4 | 359 479,75 € | 468 562,37 € | 11 880 478,99 € |
| Année 5 | 373 678,29 € | 454 363,83 € | 11 506 800,70 € |
| Année 6 | 388 437,66 € | 439 604,46 € | 11 118 363,04 € |
| Année 7 | 403 779,97 € | 424 262,15 € | 10 714 583,07 € |
| Année 8 | 419 728,27 € | 408 313,85 € | 10 294 854,80 € |
| Année 9 | 436 306,48 € | 391 735,64 € | 9 858 548,32 € |
| Année 10 | 453 539,48 € | 374 502,64 € | 9 405 008,84 € |
| Année 11 | 471 453,15 € | 356 588,97 € | 8 933 555,69 € |
| Année 12 | 490 074,34 € | 337 967,78 € | 8 443 481,35 € |
| Année 13 | 509 431,06 € | 318 611,06 € | 7 934 050,29 € |
| Année 14 | 529 552,31 € | 298 489,81 € | 7 404 497,98 € |
| Année 15 | 550 468,30 € | 277 573,82 € | 6 854 029,68 € |
| Année 16 | 572 210,41 € | 255 831,71 € | 6 281 819,27 € |
| Année 17 | 594 811,26 € | 233 230,86 € | 5 687 008,01 € |
| Année 18 | 618 304,82 € | 209 737,30 € | 5 068 703,19 € |
| Année 19 | 642 726,29 € | 185 315,83 € | 4 425 976,90 € |
| Année 20 | 668 112,39 € | 159 929,73 € | 3 757 864,51 € |
| Année 21 | 694 501,17 € | 133 540,95 € | 3 063 363,34 € |
| Année 22 | 721 932,20 € | 106 109,92 € | 2 341 431,14 € |
| Année 23 | 750 446,70 € | 77 595,42 € | 1 590 984,44 € |
| Année 24 | 780 087,48 € | 47 954,64 € | 810 896,96 € |
| Année 25 | 810 896,96 € | 17 143,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 238 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.