Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 238 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 351,80 € | 78 351,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 430 € / mois | 223 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 080 € | 14 297 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 963 € | 13 569 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 238 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 137,20 € | 486 084,40 € | 12 784 362,80 € |
| Année 2 | 471 369,12 € | 468 852,48 € | 12 312 993,68 € |
| Année 3 | 489 254,92 € | 450 966,68 € | 11 823 738,76 € |
| Année 4 | 507 819,35 € | 432 402,25 € | 11 315 919,41 € |
| Année 5 | 527 088,23 € | 413 133,37 € | 10 788 831,18 € |
| Année 6 | 547 088,24 € | 393 133,36 € | 10 241 742,94 € |
| Année 7 | 567 847,14 € | 372 374,46 € | 9 673 895,80 € |
| Année 8 | 589 393,71 € | 350 827,89 € | 9 084 502,09 € |
| Année 9 | 611 757,86 € | 328 463,74 € | 8 472 744,23 € |
| Année 10 | 634 970,60 € | 305 251,00 € | 7 837 773,63 € |
| Année 11 | 659 064,13 € | 281 157,47 € | 7 178 709,50 € |
| Année 12 | 684 071,87 € | 256 149,73 € | 6 494 637,63 € |
| Année 13 | 710 028,53 € | 230 193,07 € | 5 784 609,10 € |
| Année 14 | 736 970,09 € | 203 251,51 € | 5 047 639,01 € |
| Année 15 | 764 933,92 € | 175 287,68 € | 4 282 705,09 € |
| Année 16 | 793 958,82 € | 146 262,78 € | 3 488 746,27 € |
| Année 17 | 824 085,05 € | 116 136,55 € | 2 664 661,22 € |
| Année 18 | 855 354,40 € | 84 867,20 € | 1 809 306,82 € |
| Année 19 | 887 810,25 € | 52 411,35 € | 921 496,57 € |
| Année 20 | 921 496,57 € | 18 723,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 238 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 862 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.