Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 338 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 943,65 € | 78 943,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 223 € / mois | 225 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 080 € | 14 405 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 463 € | 13 671 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 567,65 € | 489 756,15 € | 12 880 932,35 € |
| Année 2 | 474 929,75 € | 472 394,05 € | 12 406 002,60 € |
| Année 3 | 492 950,63 € | 454 373,17 € | 11 913 051,97 € |
| Année 4 | 511 655,32 € | 435 668,48 € | 11 401 396,65 € |
| Année 5 | 531 069,73 € | 416 254,07 € | 10 870 326,92 € |
| Année 6 | 551 220,82 € | 396 102,98 € | 10 319 106,10 € |
| Année 7 | 572 136,53 € | 375 187,27 € | 9 746 969,57 € |
| Année 8 | 593 845,86 € | 353 477,94 € | 9 153 123,71 € |
| Année 9 | 616 378,94 € | 330 944,86 € | 8 536 744,77 € |
| Année 10 | 639 767,02 € | 307 556,78 € | 7 896 977,75 € |
| Année 11 | 664 042,58 € | 283 281,22 € | 7 232 935,17 € |
| Année 12 | 689 239,22 € | 258 084,58 € | 6 543 695,95 € |
| Année 13 | 715 391,91 € | 231 931,89 € | 5 828 304,04 € |
| Année 14 | 742 536,99 € | 204 786,81 € | 5 085 767,05 € |
| Année 15 | 770 712,05 € | 176 611,75 € | 4 315 055,00 € |
| Année 16 | 799 956,21 € | 147 367,59 € | 3 515 098,79 € |
| Année 17 | 830 310,01 € | 117 013,79 € | 2 684 788,78 € |
| Année 18 | 861 815,57 € | 85 508,23 € | 1 822 973,21 € |
| Année 19 | 894 516,59 € | 52 807,21 € | 928 456,62 € |
| Année 20 | 928 456,62 € | 18 865,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 338 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 553 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 463 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 333 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.