Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 388 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 239,57 € | 79 239,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 120 € / mois | 226 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 080 € | 14 459 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 713 € | 13 723 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 282,83 € | 491 592,01 € | 12 929 217,17 € |
| Année 2 | 476 710,00 € | 474 164,84 € | 12 452 507,17 € |
| Année 3 | 494 798,44 € | 456 076,40 € | 11 957 708,73 € |
| Année 4 | 513 573,23 € | 437 301,61 € | 11 444 135,50 € |
| Année 5 | 533 060,42 € | 417 814,42 € | 10 911 075,08 € |
| Année 6 | 553 287,05 € | 397 587,79 € | 10 357 788,03 € |
| Année 7 | 574 281,13 € | 376 593,71 € | 9 783 506,90 € |
| Année 8 | 596 071,87 € | 354 802,97 € | 9 187 435,03 € |
| Année 9 | 618 689,39 € | 332 185,45 € | 8 568 745,64 € |
| Année 10 | 642 165,14 € | 308 709,70 € | 7 926 580,50 € |
| Année 11 | 666 531,69 € | 284 343,15 € | 7 260 048,81 € |
| Année 12 | 691 822,79 € | 259 052,05 € | 6 568 226,02 € |
| Année 13 | 718 073,54 € | 232 801,30 € | 5 850 152,48 € |
| Année 14 | 745 320,36 € | 205 554,48 € | 5 104 832,12 € |
| Année 15 | 773 601,04 € | 177 273,80 € | 4 331 231,08 € |
| Année 16 | 802 954,81 € | 147 920,03 € | 3 528 276,27 € |
| Année 17 | 833 422,37 € | 117 452,47 € | 2 694 853,90 € |
| Année 18 | 865 046,02 € | 85 828,82 € | 1 829 807,88 € |
| Année 19 | 897 869,63 € | 53 005,21 € | 931 938,25 € |
| Année 20 | 931 938,25 € | 18 936,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 388 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.