Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 388 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 502,97 € | 96 502,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 433 € / mois | 275 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 080 € | 14 459 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 713 € | 13 723 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 657,43 € | 473 378,21 € | 12 703 842,57 € |
| Année 2 | 709 857,41 € | 448 178,23 € | 11 993 985,16 € |
| Année 3 | 735 984,88 € | 422 050,76 € | 11 258 000,28 € |
| Année 4 | 763 074,08 € | 394 961,56 € | 10 494 926,20 € |
| Année 5 | 791 160,32 € | 366 875,32 € | 9 703 765,88 € |
| Année 6 | 820 280,31 € | 337 755,33 € | 8 883 485,57 € |
| Année 7 | 850 472,13 € | 307 563,51 € | 8 033 013,44 € |
| Année 8 | 881 775,21 € | 276 260,43 € | 7 151 238,23 € |
| Année 9 | 914 230,42 € | 243 805,22 € | 6 237 007,81 € |
| Année 10 | 947 880,25 € | 210 155,39 € | 5 289 127,56 € |
| Année 11 | 982 768,57 € | 175 267,07 € | 4 306 358,99 € |
| Année 12 | 1 018 941,05 € | 139 094,59 € | 3 287 417,94 € |
| Année 13 | 1 056 444,91 € | 101 590,73 € | 2 230 973,03 € |
| Année 14 | 1 095 329,15 € | 62 706,49 € | 1 135 643,88 € |
| Année 15 | 1 135 643,88 € | 22 391,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 388 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.