Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 288 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 782,18 € | 95 782,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 249 € / mois | 273 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 080 € | 14 351 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 213 € | 13 620 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 288 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 543,65 € | 469 842,51 € | 12 608 956,35 € |
| Année 2 | 704 555,38 € | 444 830,78 € | 11 904 400,97 € |
| Année 3 | 730 487,74 € | 418 898,42 € | 11 173 913,23 € |
| Année 4 | 757 374,61 € | 392 011,55 € | 10 416 538,62 € |
| Année 5 | 785 251,05 € | 364 135,11 € | 9 631 287,57 € |
| Année 6 | 814 153,56 € | 335 232,60 € | 8 817 134,01 € |
| Année 7 | 844 119,86 € | 305 266,30 € | 7 973 014,15 € |
| Année 8 | 875 189,11 € | 274 197,05 € | 7 097 825,04 € |
| Année 9 | 907 401,96 € | 241 984,20 € | 6 190 423,08 € |
| Année 10 | 940 800,44 € | 208 585,72 € | 5 249 622,64 € |
| Année 11 | 975 428,18 € | 173 957,98 € | 4 274 194,46 € |
| Année 12 | 1 011 330,48 € | 138 055,68 € | 3 262 863,98 € |
| Année 13 | 1 048 554,22 € | 100 831,94 € | 2 214 309,76 € |
| Année 14 | 1 087 148,03 € | 62 238,13 € | 1 127 161,73 € |
| Année 15 | 1 127 161,73 € | 22 223,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 288 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 663 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.